User description

รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก กรรมวิธีโอนที่ดิน ทำยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง มาดูกัน83,426อ่าน0มาดูวิธีการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด พร้อมลิสต์เอกสารที่จำเป็นต้องจัดแจง รวมทั้งเนื้อหาค่าครองชีพต่างๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับคนที่กำลังซื้อบ้านหรือคอนโด โอนบ้านไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดมิได้มีแค่ค่าผ่อนบ้านเพียงแค่นั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆด้วย หนึ่งในนั้นก็คือ ค่าโอนที่ดิน หรือ ค่าโอนบ้าน ที่จะต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับผู้ที่สงสัยว่าเนื้อหาค่าใช้จ่ายส่วนนี้มีอะไรบ้าง ถ้าหากอยากโอนบ้านหรือโอนที่ดินจำเป็นต้องจัดแจงเอกสารอะไร มีขั้นตอนในการทำเรื่องอย่างไร วันนี้พวกเรามีคำตอบมาฝากแล้วค่ะ ค่าโอน เป็นยังไงค่าโอนที่ดิน หรือค่าโอนบ้านเป็นรายจ่ายสำหรับในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ที่คนขายแล้วก็คนซื้อจึงควรรับผิดชอบร่วมกัน โดยคนขายจะรับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา รวมทั้งค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ สำหรับผู้บริโภคอจะรับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน (จ่ายคนละครึ่งกับคนขาย) รวมทั้งค่าจำนอง ดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนนั้นสามารถเปลี่ยนได้ขึ้นอยู่กับกติกาของผู้บริโภค รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก และคนขาย ค่าใช้จ่ายการโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง ?จ่ายค่าโอนบ้านรายจ่ายรวมทั้งค่าธรรมเนียมในกรมที่ดิน มี 5 ส่วนด้วยกัน เป็น1. ค่าธรรมเนียมการโอน : คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน อาทิเช่น ราคาประเมิน 1,000,000 บาท ราคาขาย 1,500,000 บาท จะใช้ราคาประเมินมาคำนวณคือ 2% ของ 1,000,000 คือ 20,000 บาท2. ค่าจำท่วม : คิดเป็น 1% ของยอดจำนองกับธนาคาร จ่ายเฉพาะคนที่ใช้เงินกู้จากสถาบันการเงิน ได้แก่ กู้ยืมจากแบงค์เพื่อซื้อคอนโด 1,500,000 บาท จ่ายจดจำท่วม 1% ของ 1,500,000หมายถึง15,000 บาท ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐมีนโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% แล้วก็ลดค่าจดจำนองจากเดิม 1% เหลือ 0.01% ในการซื้อ-ขายที่พักอาศัยใหม่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ตึกแถว รวมทั้งอาคารชุด ที่มีราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท ภายใต้ข้อแม้ว่าจึงควรทำการโอนรวมทั้งจำนองในเวลาเดียวกัน ซึ่งแผนการดังที่กล่าวผ่านมาแล้วจะส่งผลตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 25633. ค่าอากรดวงตราไปรษณียากร : คิดเป็น 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ยอดที่สูงกว่าสำหรับการคำนวณ แต่ถ้าหากเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่เสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา : ค่าภาษีรายได้บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินคิดแบบขั้นบันไดภาษี โดยหักค่าครองชีพตามปีที่ถือครอง ตามหลักกฏเกณฑ์ของกรมสรรพากร5. ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ : คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยยึดราคาที่สูงสุดกว่ามาคำนวณ นอกจากผู้ที่ถือสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แม้กระนั้นจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทนยิ่งกว่านั้นยังมีค่าประเพณีอื่นๆประกอบด้วย ค่าคำร้องขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท รวมทั้งค่าพยาน 20 บาท ซึ่งสามารถอ่านรายละเอียดการโอนที่ดินชนิดต่างๆดังเช่น การโอนที่ดินให้วงศาคณาญาติ การโอนที่ดินมรดก ยิ่งกว่านั้นทางเว็บของกรมที่ดินยังมีระบบระเบียบคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีสำหรับเพื่อการทำนิติกรรมที่ที่ทำการที่ดิน ซึ่งใช้ตรวจดูค่าธรรมเนียมและก็ค่าธรรมเนียมเบื้องต้น สำหรับในการทำนิติกรรมจำพวก ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนำ และก็เช่า คลิกเข้าไปดูเหมาะ lecs.dol.go.thโอนที่ดิน-โอนบ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษีอย่างไร เอกสารที่จำเป็นต้องตระเตรียมในการโอนที่ดิน เอกสารโอนที่ดินสำหรับเอกสารที่ใช้เพื่อสำหรับการโอนบ้านแล้วก็ที่ดิน มีดังนี้ เอกสารสำหรับบุคคลปกติ► บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริง)► ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง) เอกสารประกอบกรณีมอบอำนาจ► ใบมอบฉันทะ (ทด.21)► บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง) พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด รวมทั้งลงชื่อการันตีสำเนาถูกต้อง► ทะเบียนสำมะโนครัวของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง) พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด แล้วก็เซ็นชื่อการันตีสำเนาถูกต้อง เอกสารประกอบกรณีสมรส (จำต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากสามีภรรยา)► หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน► สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก คู่ควง► สำเนาทะเบียนบ้านคู่ชีวิต► สำเนาทะเบียนสมรสแนวทางการโอนบ้านรวมทั้งที่ดิน ภายหลังตระเตรียมเอกสารเป็นระเบียบแล้ว ต่อไปถึงขนาดตอนโอน โดยไปที่กรมที่ดินที่บ้านหรือที่ดินที่จะขายตั้งอยู่ โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้1. ติดต่อข้าราชการประชาสัมพันธ์ เพื่อสำรวจเอกสาร และก็คอยรับบัตรคิว2. เมื่อข้าราชการเรียก ทั้งผู้โอนและก็ผู้รับโอนเซ็นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่3. เจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอน จากนั้นข้าราชการจะมอบใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน4. จ่ายเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ข้างการคลัง เมื่อจ่ายเรียบร้อยแล้วจะได้บิล 2 ใบ สีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำใบเสร็จรับเงินสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่ ส่วนบิลสีฟ้าให้ผู้โอนซีร็อกให้คนรับโอน 1 ชุด5. ข้าราชการพิมพ์สลักหลังโฉนด แล้วให้ผู้โอนรอคอยรับโฉนดเพื่อพิจารณาความถูกต้องแน่ใจ แล้วจึงมอบโฉนดและก็สัญญาซื้อ-ขาย (ทด.13) ให้กับผู้รับโอนหรือคนซื้อเพียงเท่านี้ก็เสร็จเรียบร้อยสิ้นการโอน โฉนดนั้นก็จะเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นของคนรับโอนหรือผู้ซื้อเป็นระเบียบ แม้กระนั้นสำหรับผู้กู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ทางธนาคารจะเก็บโฉนดตัวจริงไว้ แล้วมอบสำเนาโฉนดไว้ให้กับคนรับโอน โดยโฉนดจะเป็นชื่อธนาคารเป็นผู้รับจำนองดังนี้ เพื่อเสร็จสมบูรณ์การซื้อ-ขายจริงๆภายหลังโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ควรจะโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์กระแสไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนสำมะโนครัวด้วยก็เลยจะเป็นระเบียบเรียบร้อย แต่ว่าหากไม่สบายไปปฏิบัติงานด้วยตัวเองได้ สามารถทำหนังสือให้อำนาจให้คนอื่นๆไปดำเนินงานแทนได้เช่นกันการซื้อบ้านหรือคอนโดมิได้มีเพียงแค่ค่าซื้อบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นยังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆได้แก่ ค่าโอนที่ดิน หรือค่าโอนบ้าน ที่ควรทราบ พร้อมเอกสารและก็ขั้นตอนต่างๆที่เอามาฝากกันในวันนี้ เพื่อใช้สำหรับเตรียมล่วงหน้าก่อนที่จะได้มีการเดินทางไปทำงานที่กรมที่ดินค่าขึ้นทะเบียนจำนำ : เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่เอามาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาทขายฝาก : เสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน รวมทั้งจะต้องจ่ายภาษีรายได้หักในที่จ่าย และก็อากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด4. วงเงินในการอนุมัติจำนอง : จำนวนมากจะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมินขายฝาก : ได้วงเงินโดยประมาณ 40-70% ของราคาประเมินสรุปแล้วจะพบว่าคำสัญญาขายฝากมีจุดเด่นหมายถึงผู้กู้ยืมเงินจะได้รับการอนุญาตเร็ว และชอบให้วงเงินสูงยิ่งกว่าจำนองค่อนข้างจะมากมาย แม้กระนั้นก็มีการเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยของสินทรัพย์ที่นำไปทำข้อตกลง ถ้าหากโชคร้ายพบนายทุนไม่ดี ต่อรองไม่ได้ ไถ่คืนช้าก็โดนยึดทันที และก็มีค่าจารีตที่สูงกว่าการจำนำอีกด้วยในขณะที่ข้อตกลงจำนำ คุณลักษณะเด่นก็คือ มีความปลอดภัยด้านสินทรัพย์น้อยกว่า เพราะเหตุว่าไม่ต้องขายสินทรัพย์นั้นๆให้เจ้าหนี้ โอกาสที่จะเสียเงินเสียทองสินจึงน้อย แล้วก็มีค่าจารีตที่ถูกกว่า แต่ รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก จุดอ่อนก็มีด้วยเหมือนกันคือ วงเงินที่ได้รับจะประมาณ 10-30% ของราคาประเมินแค่นั้นเอาเงินทองที่ขายฝาก ไปจำนองแบงค์ได้ไหม ?ในเรื่องที่เจ้าหนี้ต้องการนำเงินของลูกหนี้ที่นำมาขายฝาก ไปจำนองกับแบงค์อีกทอดหนึ่ง ซึ่งยังไม่ได้ถึงวันครบกำหนดจ่ายหนี้นั้น ตามกฎหมายถือว่าทำไม่ได้ แต่หากถึงกำหนดคำสัญญาขายฝากแล้ว และก็ลูกหนี้ไม่นำเงินมาชำระคืนหรือขอต่อสัญญา เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์อย่างแม่นยำที่จะนำสินทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นไปทำอะไรก็ได้ เนื่องจากถือว่ากลายเป็นเจ้าของของเจ้าหนี้แล้วและแม้ลูกหนี้อยากนำเงินที่อยู่ระหว่างการขายฝาก ไปจำนองกับธนาคารอีกทอดหนึ่งเพื่อนำเงินมาไถ่คืนนั้น ตามกฎหมายก็ถือว่าทำไม่ได้เหมือนกัน เหตุเพราะทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝากถือว่าอยู่สำหรับในการดูแลของเจ้าหนี้แล้ว และก็ถ้าลูกหนี้อยากนำไปจำนำกับแบงค์จะต้องมีการไถ่คืนถอนให้เสร็จเรียบร้อยก่อนถึงจะสามารถทำงานได้