User description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท สินทรัพย์ที่จำนองได้WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนจะมาบอกเรื่องทรัพย์สินอะไรซึ่งสามารถจำนำได้บ้าง นักเขียนขอพูดถึงความหมายของคำว่า “ จำนอง ” ก่อนนะคะ จำนำเป็นคำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาสินทรัพย์ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนำ เป็นประกันการใช้หนี้ โดยไม่มอบเงินทองนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนำจะเป็นผู้ที่ได้รับใช้หนี้จากสินทรัพย์ที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วๆไปที่ไม่มีการจำนำอะไรไว้ ทั้งยังไม่ต้องพิจารณาว่าสินทรัพย์นั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วหรือเปล่า ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เนื่องจากจำนองย่อมตกติดไปกับสินทรัพย์นั้นเมื่อรู้เรื่องความหมายของคำว่า “ จำนำ ” แล้ว มาดูเรื่องเงินที่จำนำได้กันค่ะป.พ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าจำพวกอะไรก็แล้วแต่สังหาริมทรัพย์ต่อแต่นี้ไปก็บางทีอาจจำนองได้ด้วยเหมือนกัน ถ้าว่าได้ลงทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย คือเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์ยานพาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายถ้าเกิดกำหนดไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ มองเห็นได้ว่าทรัพย์สมบัติที่จำนองได้นั้น เป็นทรัพย์สินชนิดอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ สังหาริมทรัพย์พิเศษ ดังนั้น ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วไปจะเอามาจำนำมิได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมเอามาจำนำเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้อย่างเช่น ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าหากบุคคลภายนอกจะจำนำสินทรัพย์ของตัวเองเป็นประกันหนี้สินบุคคลอื่นจำต้องชำระได้หรือไม่ ?คำตอบเป็น ได้ โดยอาศัยหลักใน เปรียญพ.พ. มาตรา 709 แม้กระนั้นสิ่งจำเป็นคือ ผู้จำนองต้องเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ผู้ครอบครองในช่วงเวลานั้น ถึงจะเอาเงินนั้นจำนำได้ โดยการทำเป็นหนังสือรวมทั้งนำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจ พูดอีกนัยหนึ่งกรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดิน ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 714ดังเช่น นาย A ไปกู้เงินนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปจดทะเบียนจำนองเป็นประกันการใช้หนี้ที่ที่ทำการที่ดิน เห็นได้ว่าเงินทองที่จำนองเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อรับรองหนี้อันบุคคลอื่นจำต้องชำระ ก็เลยสามารถทำได้ ส่งผลสมบูรณ์บังคับได้ตามกฎหมายจุดเด่นของการรับจำนองที่ดินการจำนองมีข้อดีอีกทั้งต่อผู้จำนองแล้วก็ผู้รับจำนำที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกตามกฏหมายแล้วก็ไม่มีอันตรายเพราะมีการลงทะเบียนซึ่งๆหน้าข้าราชการที่ที่ทำการที่ดินค่าธรรมเนียมในการลงนามที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง นั่นคือเพียงแต่ 1% ของวงเงินจำนองเพียงแค่นั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเป็นต่อจากการจำนำในคราวนั้นเนื่องมาจากผู้รับจำนองจะไม่สามารถที่จะยึดทรัพย์ได้เลยโดยทันทีวิธีเลือกผู้รับจำนำบ้านที่ดินที่ใช่และไม่มีอันตรายเมื่อถึงขั้นตอนสำหรับเพื่อการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือหน่วยงานที่รับจำนำที่ดิน ผู้จำนองจำเป็นต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยพิจารณาถึงความปลอดภัยแล้วก็ความเหมาะสมเป็นหลัก โดยปัจจุบันนี้สามารถจำนำที่ดินได้ทั้งกับธนาคารรวมทั้งบริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบกิจการพินิจเป็นความน่าไว้วางใจขององค์กร ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนองที่ดินปริมาณของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ช่วงเวลาผ่อนส่งแล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อคิดถึงสิ่งกลุ่มนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่ต้องมีให้ได้สำหรับเพื่อการจะจำนำที่ดินโน่นคือการอ่านข้อตกลงอย่างระมัดระวังเพื่อเรียนข้อตกลงและไม่ให้กำเนิดข้อผิดพลาดในอนาคตการจำนอง คือสัญญาที่ผู้จำนองใช้ เงินของตนเป็นประกันการจ่ายหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปขึ้นทะเบียนตราไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับเงินทองที่จำนำได้ ผู้จำนองบางทีอาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาทรัพย์สินมาจำนำเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาเงินทองมาจำนองเจ้าหนี้ก็ได้ (มือที่สาม) ลักษณะของคำสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อบังคับว่า “อันว่าจำนำนั้น เป็นสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาสินทรัพย์ตราไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการประกัน รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การจ่ายหนี้โดยไม่มอบเงิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนำ” วรรคสอง ข้อบังคับว่า “ผู้รับจำนองถูกใจที่กำลังจะได้รับใช้หนี้จากเงินที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ ไม่พักจำต้องพินิจพิเคราะห์ว่าเจ้าของในเงินทอง จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”ลักษณะของคำสัญญาจำนำ1.ผู้จำนอง คือ1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ1.2 บุคคลอื่นนำเงินมาจำนำกับเจ้าหนี้2. คำสั https://www.zotero.org/groups/3736625/wrensushi57622 ็นต้องทำเป็นหนังสือและขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการผู้จำนองต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปจดทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อเงินทองของ ผู้จำนองผูกพันหนี้สินประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบทรัพย์สินที่จำนอง ดังนี้ผู้รับจำนองควรเป็นเจ้าหนี้และก็หนี้จำนองที่เป็นประกันจะต้องเป็น หนี้สินที่สมบูรณ์ด้วยกฎหมายกำหนดแบบของสัญญาจำนำไว้ต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งขึ้นทะเบียนต่อข้าราชการ(ตามมายี่ห้อ 714)นอกจากนั้นต้องมีข้อความที่กำหนดถึงสินทรัพย์ที่จำนอง (ตามมายี่ห้อ 704)รวมทั้งวงเงินที่จำนำด้วย (ตามมาตรา 708)ถ้าสัญญาไม่มีเนื้อความจากที่กฎหมายบังคับ ข้าราชการจะไม่ลงทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยมิได้ไปลงบัญชีจำนำ ไม่ถือเป็นการจำนำ3.ทรัพย์สินที่จำนำได้ คือตามมายี่ห้อ 703 วรรคแรก บัญญัติว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนองได้ไม่ว่าชนิดใดๆก็ตาม” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวตั้งแต่นี้ต่อไปก็อาจจำนำได้ดุจกัน หากว่าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย เป็น(1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป(2)แพ(3)สัตว์ยานพาหนะ(4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายถ้าบัญญัติไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งก่อสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เป็นต้น สังหาริมทรัพย์ โดยธรรมดาจำนำมิได้ อาทิเช่น รถยนต์,ทองคำ,นาฬิกา ฯลฯ แต่ถ้าหากเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมายี่ห้อ 703 วรรคสอง จึงจะลงทะเบียนจำนำได้หลักเกณฑ์สำหรับการจำนำ1. ผู้จำนองควรเป็นผู้ https://wingdoubt51.bladejournal.com/post/2021/04/30/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%82%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%97-%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%9B%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%A1%E0%B8%B5%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88 ิทธิในสินทรัพย์ที่จะจำนำ2. สัญญา จำนอง จำต้องทำเป็นหนังสื https://yachtbudget88.bloggersdelight.dk/2021/05/04/%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%88%e0%b8%b3%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%9d%e0%b8%b2%e0%b8%81-%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%b1/ ียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นข้อตกลงจำนำกลายเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาอะไร ในการกู้เงินนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้รักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการจ่ายหนี้ โดยไม่มีกระบวนการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปลงทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงจะได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครอบครองเพียงแค่นั้น เพราะฉะนั้น หากผู้ให้กู้ ตั้งใจที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จึงควรทำเป็นหนังสือและนำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ3. จำต้องไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองโดยชอบด้วยกฎหมาย พูดอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปขึ้นทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจำเป็นต้องอยู่ในเขตอำนาจข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เป็นต้นว่าที่ดิน น.ส. 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งก่อสร้างไม่รวมที่ดินจะต้องไปขึ้นทะเบียนจำนองที่อำเภอ