User description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่คิดแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงผันแปรเสมอๆก็เป็นไปได้ว่าจะมีช่วงเวลาที่การเงินสะดุดขัดข้อง อยากเงินลงทุน เงินก้อนมาหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจและการดำนงชีพ ทั้งนี้ กรรมวิธีการ “หารายได้ทุน” สำหรับคนที่มีอสังหาฯ ในครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำเป็นหลายต้นแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนำ” หรือ “วิธีขายฝาก” แต่ว่าแบบไหนจะดียิ่งกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี เราก็ควรต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนำ” กับ “ขายฝาก” คืออะไร รวมทั้งมีจุดเด่นแตกต่างกันยังไงจำนองคืออะไร มีข้อดีเช่นไร? https://secondjaw9.mystrikingly.com/blog/109fd1c34a2 ็นวิธีการทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ถือครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนำ จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งถ้าหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนำมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สิน เพราะเจ้าของในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นจุดเด่นของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า พวกเราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป จนกระทั่งการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสมบูรณ์ขายฝากเป็นอย่างไร มีจุดเด่นยังไง?วิธีขายฝาก จัดว่ามีความคล้ายกับการจำนองอยู่พอเหมาะพอควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท คือเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเหมือนกัน แต่ว่าความแตกต่างระหว่างวิธีขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะตกเป็นของคนรับซื้อฝากโดยทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำความตกลงเสร็จสิ้น แม้กระนั้นคนขายฝาก จะได้โอกาสไถ่ถอนคืนได้ ภายในช่วงเวลาที่ตกลงกัน แม้กระนั้นสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แม้กระนั้นถ้าเกิด 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์สินได้เลยในทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องใดๆก็ตามทั้งปวง ซึ่งถ้าเกิดถามคำถามว่าข้อดีของแนวทางการขายฝากอยู่ที่ไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนำ และในมุมของผู้รับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากกว่า คือได้อีกทั้งดอกรายเดือน และได้โอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวลาฟ้องร้องคดี เมื่อคนขายฝากไม่ซื้อคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดแล้วขายฝากกับจำนองไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านแลกเงินยังไง?เมื่อเข้าใจดีแล้วว่าการขายฝากกับจำนำ ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเป็นเงินลงทุนออกมา หลายท่านก็บางทีอาจสงสัยว่า แล้วแบบงี้จะแตกต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร ด้วยเหตุว่าก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากแบงค์ ทำให้เราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเหมือนกัน ดังนี้ ความแตกต่างสำคัญๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากและก็จำนองก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับผู้ใดก็ได้ที่พร้อมลงลายลักษณ์อักษรกัน แม้กระนั้นสินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับแบงค์ ซึ่งก็มีความน่าไว้ใจ รวมทั้งปลอดภัยมากกว่า ในขณะเดียวกัน วงเงินที่จะได้จะวิธีการทำนิติกรรมทั้งยัง 3 แบบนั้น การจำนำจะได้น้อยสุดคือ ราวๆไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในขณะที่การขายฝากจะขึ้นอยู่กับกติกาของทางคนรับขายฝาก แม้กระนั้นถ้าเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร จะได้วงเงินสูงสุดสูงถึง 80% รวมทั้งช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนชำระช้านานสูงขึ้นมากยิ่งกว่าเป็น 30 ปีเมื่อได้แจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้น่าจะต้องทำเช่นไรถัดไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากแบงค์ว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรจะดำเนินงานต่อไป ดังต่อไปนี้1) ผู้กู้จำเป็นต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาลงชื่อในข้อตกลงกู้เงินรวมทั้งสัญญาจำนำ และนัดวันไปทำ นิติกรรมจำนองที่ที่ทำการที่ดิน ในกรณีที่ นัดวันแล้ว ถ้ามีเหตุจำเป็นไม่สามารถที่จะไปปฏิบัติงานตามวันที่นัดไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด และก็ขอนัดวันทำข้อตกลงกับแบงค์ใหม่ได้2) ในวันลงบัญชีจำนำที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย แล้วก็ข้าราชการของสถาบันการเงินจะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ทั้งนี้ ผู้กู้จำเป็นต้อง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เตรียมเงินเป็นค่าลงบัญชีจำนำร้อยละ 1 ของวงเงินกู้รวมทั้งควรต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับในการโอนสิทธิแล้วก็นิติกรรมจำนวนร้อยละ 2.5 ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยธรรมดาผู้ขายชอบเป็นผู้จ่าย เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น)3) เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว ข้าราชการสถาบันการเงินจะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อให้ผู้กู้ชำระเงินคงเหลือ ให้กับผู้ครอบครองโครงงาน หรือผู้ขายถัดไป4) เมื่อได้รับเงินกู้ยืมแล้ว ผู้กู้ ก็จะต้องมีภาระหน้าที่สำหรับเพื่อการผ่อนส่งเงินงวดทุกเดือน ภายในเวลาที่ระบุ เป็นต้นว่า ก่อนวันสิ้นเดือน ทั้งนี้อาจจ่ายเป็นเงินสด หรือให้แบงค์หักจากบัญชีเงินฝากของตัวเองก็ได้การจำนำเป็นอย่างไร ?'การจำนำ' เป็นการทำนิติกรรมอีกแบบหนึ่งเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยสินทรัพย์จะยังไม่กลายเป็นเจ้าของของผู้รับจำนองอย่างฉับพลัน ถ้าเกิดผิดนัดใช้หนี้ควรจะมีการร้องทุกข์บังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อนจากตัวอย่างเดิม หากว่านาย A เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนองกับนาย B (ผู้รับจำนำ) แทนที่จะขายฝาก รวมทั้งถ้านาย A ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B จะต้องไปฟ้องร้องคดีให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังที่กล่าวผ่านมาแล้วเป็นของ นาย B ด้วยเหตุว่านาย A ไม่ยอมชำระหนี้นั่นเองขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)@พอใจขอความเห็น หรือปรารถนาข้อมูลรายละเอียดเชิงลึก ติดต่อ สถานศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จ.กรุงเทพฯ (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กทม.)ประกาศลดค่าจดจำนองแล้วก็ค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 ธ.ค. 2563วันที่ 1 พ.ย. 2562 - 22:41 น.FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๖๒ ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ https://atticpillow5.edublogs.org/2021/05/04/%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%88%e0%b8%b3%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%9d%e0%b8%b2%e0%b8%81-%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%b1/ เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนดประกาศฉบับดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นบอกว่า โดยที่เป็นการสมควรให้มีการช่วยเหลือแล้วก็ทุเลาภาระหน้าที่ให้แก่ประชากรที่อยากได้มีที่อยู่ที่อาศัยเป็นของตนเอง แล้วก็เป็นการสร้างความมั่นคงและยั่งยืนในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความลับข้อ ๒ (๗) (ฎ) ที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีก็เลยลงความเห็นเมื่อวันที่ ๒๒ ตุลาคม พุทธศักราช ๒๕๖๒ กำหนดหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมลงทะเบียนสิทธิและก็นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับเพื่อการโอนและการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารสำหรับคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ และก็ค่าขึ้นทะเบียนการจำนำอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวมาข้างต้น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในครั้งเดียวกัน จำนวนร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้แบ่งสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารประเภทบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว หรือตึกการขาย ตามกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน หรือที่ปฏิบัติการแบ่งสรรที่ดินโดยทางการหรือหน่วยงานของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่กระทำแบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยราคาค้าขายไม่เกินสามล้านบาท รวมทั้งวงเงินจำนองไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ เดือนธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๖๒พล.อ. อนุพงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย