User description

โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน การจำนำหมายถึง(What is a mortgage.)การจำนำเป็น(What is a mortgage.)สัญญาที่ผู้จำนองใช้ สินทรัพย์ของตัวเองเป็นประกันการชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปลงบัญชียี่ห้อไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่จ่ายหนี้เจ้าหนี้มีสิทธิบังคับเอาเงินที่จำนำได้ ผู้จำนองบางครั้งอาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาสินทรัพย์มาจำนองเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาสินทรัพย์มาจำนองเจ้าหนี้ก็ได้ (มือที่สาม)ลักษณะของสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อบังคับว่า "อันว่าจำนองนั้น คือคำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาเงินทองตราไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการรับรองการจ่ายและชำระหนี้โดยไม่มอบทรัพย์สิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง"วรรคสอง ข้อกำหนดว่า "ผู้รับจำนองชอบที่กำลังจะได้รับจ่ายหนี้จากเงินที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักต้องพินิจว่าเจ้าของในสินทรัพย์จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่"รูปแบบของสัญญาจำนำ1.ผู้จำนอง เป็น1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ1.2 บุคคลอื่นนำทรัพย์สินมาจำนองกับเจ้าหนี้2. สัญญาจำนำจำต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็ลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการผู้จำนองจำต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ เพื่อเงินของผู้จำนองผูกพันหนี้ประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบสินทรัพย์ที่จำนำ ทั้งนี้ผู้รับจำนำควรจะเป็นเจ้าหนี้และหนี้ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำนองที่เป็นประกันควรเป็น หนี้ที่บริบูรณ์ด้วยข้อบังคับกำหนดแบบของข้อตกลงจำนำไว้จะต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งจดทะเบียนต่อเจ้า หน้าที่ (ตามมาตรา 714)นอกเหนือจากนั้นจะต้องมีใจความที่เจาะจงถึงทรัพย์สินที่จำนำ (ตามมายี่ห้อ 704)แล้วก็วงเงินที่จำนองด้วย (ตามมายี่ห้อ 708) ถ้าเกิดสัญญาไม่มีข้อความจากที่กฎหมายบังคับ เจ้าหน้าที่จะไม่จดทะเบียนจำนองให้การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยไม่ได้ไปลงบัญชีจำนอง ไม่ถือเป็นการจำนอง3.เงินที่จำนองได้ คือตามมาตรา 703 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า "อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าจำพวกอะไรก็ตาม"การให้คำปรึกษา1. ข้อบังคับกำหนดช่วงเวลาไหมว่าคนประมูลต้องไถ่คืนด้านในกี่เดือนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 735 ประกอบมาตรา 736 และก็ 737 ได้ข้อกำหนดวิธีการไว้ว่าผู้รับโอนสินทรัพย์ซึ่งจำนองมีสิทธิที่จะไถ่คืนจำนองเมื่อใดก็ได้ แต่ถ้าเกิดผู้รับจำนองได้บอกกล่าวว่าจะบังคับจำนำโดยมีจดหมายบอกเล่าแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าแล้วไม่น้อยกว่า 60 วัน ผู้รับโอนจึงควรมาไถ่คืนจำนำนั้นด้านในหกสิบวันนับจากวันรับคำบอกเล่า เพราะฉะนั้น ในกรณีตามปริศนา เมื่อข้อบังคับไม่ได้กำหนดช่วงเวลาไว้ว่าผู้ประมูลบ้านได้จากการขายทอดตลาดจึงควรไถ่ถอนจำนองกับสหกรณ์ออมทรัพย์ด้านในตั้งเวลาใด คนประมูลก็เลยมีสิทธิที่จะไถ่ถอนจำนองหรือไม่ก็ได้ เว้นแต่ว่าในกรณีที่สหกรณ์ออมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้รับจำนองบ้านข้างหลังนี้ไว้จะได้บอกความมุ่งมาดปรารถนาว่าจะบังคับจำนองต่อคนประมูลซื้อบ้านแล้ว ในกรณีเช่นนี้ผู้ประมูลซื้อบ้านก็เลยจำเป็นต้องมาขอไถ่คืนจำนำภายในระยะเวลา 60 วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับคำบอกเล่าต่อสหกรณ์ออมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้รับจำนำสรุป ข้อบังคับมิได้ตั้งเวลาไว้ว่าผู้ประมูล โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จึงควรไถ่คืนด้านในกี่เดือน นอกเสียจากว่าผู้รับจำนำจะได้บอกว่าจะบังคับจำนองแล้ว ก็เลยจึงควรมาไถ่ถอนภายใน 60 วัน นับแต่วันได้รับคำแจ้ง2. เมื่อกรมบังคับคดีมีหนังสือถึงสำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรีให้เปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองหลังสำเนาโฉนดให้เป็นชื่อคนที่ประมูลบ้านได้ ผู้ร้องยังคงเป็นลูกหนี้สหกรณ์อยู่ไหมภาระจำนองจะหยุดไปย่อมเป็นไปตามกฎหมาย ซึ่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 744 บัญญัติไว้ว่า จำนองจะระงับสิ้นไป(1) เมื่อหนี้สินที่รับรองหยุดสิ้นไปด้วยเหตุอื่นใดอันมิใช่เหตุอายุความ(2) เมื่อปลดจำนำให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือ(3) เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น(4) เมื่อถอนจำนอง(5) เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจำนำตามคำสั่งศาลอันเนื่องมาจากการบังคับจำนองหรือถอนจำนองหรือเมื่อขายทอดตลาดเงินทองตามมาตรา 729/1(6) เมื่อเอาเงินซึ่งจำนองนั้นหลุดกรณีตามคำถาม ตราบเท่าที่ผู้จำนองบ้านซึ่งเป็นลูกหนี้ในขั้นต้นกับสหกรณ์ออมทรัพย์ยังไม่ได้จ่ายหนี้เงินกู้ยืมให้แก่สหกรณ์จนกระทั่งครบถ้วนแล้ว ถึงแม้บ้านอันเป็นสินทรัพย์ซึ่งจำนำข้างหลังนี้จะถูกขายทอดตลาดไปโดยเจ้าหน้าที่บังคับคดีและมีคนประมูลซื้อบ้านข้างหลังนี้ไปได้แล้ว ภาระหน้าที่จำนองอันมีอยู่เหนือบ้านข้างหลังนี้ก็ยังคงติดอยู่กับบ้านอันเป็นทรัพย์จำนองอยู่แบบนั้น ดังนี้ตามที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคสอง ข้อบังคับให้ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะได้รับจ่ายหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญโดยไม่ต้องนึกถึงว่าเจ้าของในเงินทองนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอก ซึ่งในกรณีนี้ก็คือคนที่ประมูลซื้อบ้านไปแล้วหรือไม่ก็ตาม แล้วก็แม้ว่ากรมบังคับคดีจะมีหนังสือถึงที่ทำการที่ดินจังหวัดนนทบุรีให้เปลี่ยนแปลงชื่อผู้ครอบครองหลังสำเนาโฉนดให้เป็นชื่อของคนที่ประมูลบ้านได้ ผู้ร้องก็ยังอยู่ในฐานะลูกหนี้เงินกู้สหกรณ์อยู่ได้แก่เดิม ความเคลื่อนไหวชื่อคนที่เป็นเจ้าของบ้านหลังโฉนดเป็นเพียงแค่การจัดการเพื่อให้สิทธิของคนประมูลซื้อบ้านได้บริบูรณ์ในทางทะเบียนเท่านั้น โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน แม้กระนั้นผู้ร้องก็ยังคงเป็นลูกหนี้ของสหกรณ์ออมทรัพย์อยู่อย่างเช่นเดิมโดยมีภาระหน้าที่หนี้สินที่จะจำเป็นต้องจ่ายหนี้ให้ครบบริบรูณ์ตามคำสัญญากู้ยืมเงินจากสหกรณ์ ตัวอย่างเช่น ถ้ากู้หนี้ยืมสินจากสหกรณ์ไว้ 500,000 บาท ยังผ่อนหนี้หนี้ไม่เสร็จสิ้น จำนำซึ่งติดอยู่ที่บ้านแม้บ้านจะได้โอนเปลี่ยนแปลงชื่อไปเป็นของผู้ประมูลซื้อทรัพย์ได้แล้วก็ตาม ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้กู้เงินจากสหกรณ์ก็ยังคงจำต้องรับผิดจ่ายหนี้กระทั่งจะครบจำนวน 500,000 บาทต่อสหกรณ์ เป็นต้นสรุป ผู้ร้องก็เลยยังคงเป็นลูกหนี้สหกรณ์อยู่3. การที่สหกรณ์ออมทรัพย์ยังคงหักเงินกู้ของผู้ร้องทุกเดือนเป็นการกระทำที่ถูกต้องหรือเปล่าเมื่อผู้ร้องยังคงมีฐานะเป็นลูกหนี้ของสหกรณ์อยู่ดังกล่าวมาแล้วก่อนหน้านี้ สหกรณ์ออมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้จึงย่อมมีสิทธิที่จะหักเงินกู้ของผู้ร้องถัดไปได้จนกระทั่งภาระหนี้สินเงินกู้ยืมนั้นจะหยุดสิ้นไป โดยผู้ร้องจำเป็นต้องใช้หนี้กู้คืนให้แก่สหกรณ์กระทั่งครบถ้วนสมบูรณ์สรุป สหกรณ์ออมทรัพย์หักเงินกู้ของผู้ร้องทุกเดือนเป็ https://seedwasher4.page.tl/%26%233650%3B%26%233593%3B%26%233609%3B%26%233604%3B%26%233649%3B%26%233621%3B%26%233585%3B%26%233648%3B%26%233591%3B%26%233636%3B%26%233609%3B-%26%233586%3B%26%233634%3B%26%233618%3B%26%233613%3B%26%233634%3B%26%233585%3B-%26%233607%3B%26%233637%3B%26%233656%3B%26%233604%3B%26%233636%3B%26%233609%3B-%26%233586%3B%26%233634%3B%26%233618%3B%26%233613%3B%26%233634%3B%26%233585%3B-%26%233610%3B%26%233657%3B%26%233634%3B%26%233609%3B-%26%233585%3B%26%233634%3B%26%233619%3B%26%233592%3B%26%233656%3B%26%233634%3B%26%233618%3B%26%233649%3B%26%233621%3B%26%233632%3B%26%233594%3B%26%233635%3B%26%233619%3B%26%233632%3B%26%233627%3B%26%233609%3B%26%233637%3B%26%233657%3B.htm?forceVersion=desktop ่ผิดกฎหมาย4. ถ้ามีคนมาขอซื้อบ้านข้างหลังนี้ สหกรณ์ออมทรัพย์สามารถขายบ้านได้หรือเปล่าเมื่อบ้านหลังนี้มีคนประมูลซื้อไปได้จากการขายทอดตลาด คนที่ประมูลซื้อได้ไปนั้นย่อมเป็นเจ้าของบ้าน แล้วก็เจ้าของบ้านแค่นั้นที่จะมีสิทธิขายบ้านหลังนี้ต่อไปได้ ก็แค่ภาระหน้าที่จำนองซึ่งติดอยู่ที่บ้านก็จะยังคงติดอยู่เช่นนั้นต่อไป สหกรณ์ออมทรัพย์ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่จะมีสิทธิขายบ้านหลังนี้ได้ สิทธิของสหกรณ์ออมทรัพย์เป็นเพียงแต่สิทธิในฐานะเจ้าหนี้จำนำซึ่งเป็นบุขอบสิทธิที่จะบังคับจำนองเอาเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดก่อนเจ้าหนี้สามัญรายอื่นเพียงแค่นั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ถ้าหากสหกรณ์ออมทรัพย์มุ่งมาดปรารถนาที่จะบังคับจำนองบ้านข้างหลังนี้ ควรจะมีจดหมายบอกไปยังคนที่ประมูลซื้อบ้านซึ่งเป็นผู้รับโอนสมบัติพัสถานจำนำจากการขายทอดตลาดให้มาไถ่คืนเสียข้างใน 60 วันนับจากวันบอกกล่าว ถ้าผู้ประมูลซื้อบ้านได้ไม่มาไถ่ด้านในระบุที่บอกเล่า สหกรณ์ออมทรัพย์ก็เลยจะมีสิทธิบังคับจำนองเอากับคนที่ประมูลซื้อบ้านข้างหลังนี้ไปได้ หรืออีกกรณีหนึ่งเป็นถ้าเกิดคนที่ประมูลซื้อบ้านหลังนี้ไปได้มุ่งหวังที่จะขอไถ่คืนจำนำเสียเองโดยไม่ต้องให้สหกรณ์บอกกล่าวว่าจะบังคับจำนำก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน โดยคนประมูลซื้อบ้านหลังนี้ได้สามารถขอไถ่ถอนบ้านได้ตามราคาบ้านที่ตนซื้อมาจากกรมบังคับคดีหรือตามราคาที่เหมาะสมก็ได้ขึ้นอยู่กับว่าภาระหนี้จำนำของผู้ร้องซึ่งเป็นผู้กู้ยืมจากสหกรณ์หลงเหลืออยู่มากน้อยกว่าราคาบ้านเท่าใด อย่างเช่น หากประมูลซื้อบ้านได้มาในราคา 800,000 บาท แต่ภาระหนี้ของผู้ร้องซึ่งเป็นผู้กู้ยืมเงินจากสหกรณ์คงเหลืออยู่เพียง 300,000 บาท เช่นนี้ผู้ประมูลซื้อบ้านได้ก็แค่เสนอใช้ราคาพอๆกับหนี้ที่เหลืออยู่ 300,000 บาทก็ได้ และก็ถ้าสหกรณ์เห็นด้วยราคาที่จะไถ่คืนดังที่กล่าวถึงแล้วแล้ว ผลก็จะก่อให้จำนองหยุดสิ้นไปโดยทันทีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 744 (4) แต่ว่าถ้าเกิดผู้ประมูลซื้อบ้านได้ไม่ได้อยากจะไถ่คืนตามจำนวนหนี้ที่ผู้กู้ยังคงติดหนี้แก่สหกรณ์อยู่ เป็นต้นว่า ต้องการจะไถ่คืนในราคาเพียง 100,000 บาท (ถึงแม้ว่าหนี้สินยังติดอยู่ 300,000 บาท) เช่นนี้แม้สหกรณ์ยอมรับ ภาระจำนองก็หลุดพ้นด้วยเหมือนกัน แต่ถ้าหากสหกรณ์ไม่รับ สหกรณ์จึงควรไปฟ้องบังคับจำนำภายใน 1 เดือนนับตั้งแต่วันที่คนประมูลซื้อบ้านได้เสนอว่าจะจ่ายหนี้นั้นให้แก่สหกรณ์ เพื่อให้ศาลนำบ้านหลังนั้นออกขายขายทอดตลาดอีกรอบหนึ่งแล้วนำเงินที่ขายได้นั้นมาใช้หนี้ให้แก่สหกรณ์ต่อไปสรุป หากมีคนมาขอซื้อบ้านหลังนี้ สหกรณ์ไม่สามารถขายบ้านได้ สหกรณ์มีเพียงแค่สิทธิที่จะบังคับจำนำเพียงแค่นั้น