User description

โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน การจำนำเป็นคำสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง ซึ่งเอาเงินทองของตัวเอง ได้แก่ ที่ดิน บ้าน คอนโด ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันการจ่ายหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ โดยคำสัญญาจำนำควรต้องทำเป็นหนังสือสัญญาและจำต้องนำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการในที่ทำการที่ดิน การจำนองอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายระบุอัตราดอกเบี้ยไว้ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี การจำนองผู้จำนองจึงควรจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนทุกเดือน แต่ผู้จำนองสามารถชำระเงินต้นจากยอดจำนองบางส่วนเพื่อลดดอกได้ เงื่อนไขการจำนองกับ (บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด)1. ทรัพย์สิน 500,000 – 5,000,000 บาท ดอก 1.25% (15% ต่อปี)ค่าดำเนินงาน 5% หักดอกเบี้ย 3 เดือนลดต้น - ลดดอกได้อนุมัติภายใน 1 วันกระทำอนุมัติ 40–60% ของราคาตลาด2. ทรัพย์สมบัติ 5,000,001 – 20,000,000 บาทดอก 1.25% (15% ต่อปี)ค่าปฏิบัติการ 4 % หักดอกเบี้ย 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติภายใน 1-3 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตลาด3. สมบัติพัสถาน 20,000,001 – 100,000,000 บาท ดอกเบี้ย 1% (12% ต่อปี)ค่าดำเนินงาน 3 % หักดอก 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติภายใน 3-7 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตามท้องตลาดจำพวกทรัพย์สิน ที่รับจำนองที่ดินไม่บ้านในแผนการจัดสรรคอนโด อาคารพานิชย์อื่นๆตามพิจารณา โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ชนิดทรัพย์สิน ที่ไม่รับจำนองบ้านสร้างเอง,บ้านร้างห้องอาหารโรงงานอพาร์ทเม้นท์พื้นที่ตรอกเปลี่ยว ถนนลูกรัง ถนนแคบ แหล่งเสื่อมโทรม ที่ห่างไกลความเจริญก้าวหน้า พื้นที่นา บ่อปลา โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ที่ดินที่จำเป็นต้องถมเยอะพื้นที่ให้บริการกรุงเทพฯ นนทบุรีจังหวัดปทุมธานีจังหวัดสมุทรปราการอื่นๆตามตรึกตรองแนวทางการให้บริการ1. ลูกค้า ติดต่อทาง บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด2. ลูกค้าแจ้งประเภทหลักทรัพย์ และก็สิ่งที่จำเป็นยอดพื้นฐาน3. ลูกค้าส่งเนื้อหาหลักทรัพย์ ให้ทาง ประเมิน ประเมินพื้นฐาน4. เมื่อประเมินหลักทรัพย์เบื้องต้น การนัดกับทางลูกค้าประเมินหลักทรัพย์จริง5. เมื่อตกลงยอดเป็นที่เรียบร้อยกับทางลูกค้า นัดหมายวันทำธุรกรรม6. ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน แล้วก็รับเงิน นับว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายค่าใช้จ่ายการจำนำในที่ทำการที่ดินชนิด ค่าใช้จ่าย1. ค่าธรรมเนียมคำขอจำนอง - แปลงละ 5 บาท2. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง- 1% ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาท3. ค่าอากรแสตมป์ - คิดตามวงเงินจำนอง โดย 2,000 บาทจำเป็นต้องเสียค่าอากรแสมป์ 1 บาท แต่ไม่เกิน 10,000 บาทเอกสารที่ใช้ในจำนำ ณ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน สำนักงานที่ดินบุคคลธรรมดา โฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา ใบสำมะโนครัว ตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล ตัวจริง ใบทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่ชีวิต ใบมรณะบัตรของคู่ชีวิต บ้านที่ปลูกสร้างเอง ควรมีใบขออนุญาติก่อสร้าง ( เว้นเสียแต่โครงการบ้านจัดสรร ) ใบปราศจากค่าสาธารณูปโภค ( ค่าน้ำประปา ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ) นิติบุคคลโฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา บัตรประชาชน ของผู้ตัดสินผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้าน ของ ผู้ตัดสินผู้กุมอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนาหนังสือรับรองการเขียนทะเบียนเป็นนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน) หนังสือบริคณห์สนธิรวมทั้งเป้าประสงค์ หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล บัญชีรายชื่อ ผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลขายฝาก จำนองเป็นอย่างไรLast updated: 2020-06-03 | 98 ปริมาณผู้เข้าชม | ขายฝาก จำนองเป็นอย่างไร ขายฝาก (Sale with the right of redemption) เป็นชื่อสัญญาซื้อขายต้นแบบหนึ่ง ซึ่งเจ้าของในทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้นตกแก่ผู้บริโภค เหมือนกับสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่ว่ามีกติกากันว่า สามารถไถ่ สินทรัพย์นั้นคืนไปได้ ภายในระยะเวลาที่ข้อตกลงกันหรือดังที่ข้อบังคับกำหนด ถ้าหากไม่ไถ่อย่างสิ้นเชิง ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคนซื้อหรือผู้อื่นที่เกี่ยวโยงโดยบริบูรณ์การจำนอง (Mortgage loan)หมายถึงการที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ตัวอย่างเช่น ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ข้อบังคับอนุญาตให้จำนำได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นประกันสำหรับเพื่อการใช้หนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งที่ดินหรือเงินทองดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง7. ผลจากการจำนองข้อบังคับผลการจำนำ ถูกเขียนเอาไว้เพื่อไม่ให้สูญเสียระบบการค้าขายไป โดยสามารถแบ่งออกเป็นกรณีได้ทั้งมวล 4 แบบ รวมทั้งมีเนื้อหาดังนี้1. ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ได้รับใช้หนี้จากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องพิจารณาว่าเจ้าของในทรัพย์สินนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม กล่าวคือที่ดินแปลงนี้ไปอยู่ที่ไม่ว่าใคร เงินที่เกิดขึ้นจำเป็นต้องให้ผู้รับจำนำก่อนเสมอ แบบอย่าง นายเบียร์สด กู้ยืมจากนายอา และก็จดจำท่วมที่ดินกันเป็นระเบียบ ต่อมานายเบียร์สดไปกู้ยืมเงินจากนายทุ่งนาอีกคนแต่ว่ามิได้ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำท่วมที่ดินกับนายอา เงินที่ได้จากนายเบียร์สดแล้วก็นายท้องนา ต้องส่งชำระหนี้ให้นายอาเป็นคนแรก ถึงที่ดินจะกลายเป็นชื่อของบุคคลอื่นแล้วต่อตาม2. ผู้รับจำนองยังมีสิทธิ์ที่จะเรียกเอาเงินทองที่จำนำนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้หากเข้าข้อจำกัดดังต่อไปนี้ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาเงินทองนั้นท่วมจำนวนเงินอันติดหนี้ ไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุขอบสิทธิอื่นได้ลงทะเบียนไว้เหนือสินทรัพย์อันเดียวกันนี้เอง มีความหมายว่า ผู้รับจำนองสามารถครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้จำนองได้ หากไม่ชำระดอกใน 5 ปี ศาลมีความเห็นว่ามีดอกเบี้ยเกือบจะเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนำอื่นสำหรับในการจำนองครั้งนี้ตัวอย่าง นายเบียร์สด กู้หนี้ยืมสินจาก นายอา โดยการทำการจำนำที่ดินไว้ 100,000 บาท เป็นเงินต้น แล้วก็จำเป็นต้องจ่ายดอก 3% ต่อปี เวลาผ่าน 10 ปี นายเบียร์มิได้ส่งดอกเบี้ยเลย รวมทั้งสิ้น 130,000 บาท จึงถูกนายอาฟ้องขึ้นโรงขึ้นศาล แล้วก็สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของนายอาได้เลย3. ถ้าเกิดเอาทรัพย์สินซึ่งจำนำออกขายขายทอดตลาดใช้หนี้แล้ว ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ หรือ ถ้าเกิดเอาเงินทองซึ่งจำนำหลุดเป็นของผู้รับจำนอง แล้วก็ราคาสินทรัพย์นั้นแพงต่ำลงมากยิ่งกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่ ทั้งคู่กรณีนี้ เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบจำนวนในเงินที่ยังขาดอยู่นั้น พูดอีกนัยหนึ่ง ผู้รับจำนำสามารถฟ้องให้ศาลนำที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ เพื่อนำเงินที่ขายมาให้ผู้รับจำนอง แต่ถ้าเงินที่ขาดอยู่ก็จะไม่ได้รับจากผู้จำนองด้วย ในกรณีมีข้อตกลงกันไว้เกี่ยวกับเงินที่จำเป็นต้องส่งให้ผู้รับจำนำ ก็สามารถทำเป็นไม่ผิดกฎหมาย ตัวอย่าง นายเบียร์สด กู้หนี้ยืมสินนายอา 100,000 บาท จำท่วมที่ดินกันเป็นระเบียบเรียบร้อย ต่อมานายอาบังคับให้นำที่ดินไปปล่อยขายทอดตลาด ได้เงินมา 70,000 บาท ส่วนเงินที่ขาดนายเบียร์สดไม่จำเป็นต้องไปหามาใช้ตามเนื่องด้วยมิได้ตกลงกันเอาไว้กับนายอา4. กรณีที่มีการบังคับจำนอง เมื่อนำที่ดินออกขายขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าไรและก็ให้นำเงินดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจ่ายหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง ถ้าเกิดมีเงินคงเหลืออยู่เท่าไรก็ให้มอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนองจะเก็บไว้เสียเองมิได้ คือ ผู้รับจำนำบังคับให้ผู้จำนองขายที่ดินขายทอดตลาด เงินที่ได้มาทั้งหมดทั้งปวงจะไม่ตกไปอยู่ที่ผู้รับจำนองเพียงดังเดิม จำเป็นต้องส่งให้ผู้จำนองตามที่ได้มีการกำหนดเอาไว้ ตัวอย่าง นายเบียร์ จำนองที่ดินกับนายอา 200,000 บาทเมื่อนายอาบังคับขายที่ดินถอดตลาดได้เงินมา 200,000 บาท นายอาจะได้เงินจ่ายหนี้สินเพียงแต่ 100,000 บาท และจะต้องนำเงินส่วนที่เหลือให้นายเบียร์ผลจากการจำนอง8. การไถ่คืนถอนที่ดินเมื่อผู้กู้ใช้หนี้ใช้สินกับผู้รับจำนองเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว สามารถแจ้งเรื่องของโฉนด รวมทั้งใบมอบฉันทะจากผู้รับจำนำได้ แล้วก็นำไปยื่นไถ่ถอนที่กรมที่ดินโดยแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน ซึ่งมีเอกสารจำเป็นต้องดังนี้สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนำ หนังสือสัญญากู้ยืมจากผู้รับจำนอง เอกสารอื่นๆอาจมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับในการให้บริการจากกรมที่ดิน